金寧公寓  金寧買屋 / 金寧買房 - 金寧鄉西堡大兩房金門房屋土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 153

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~556 萬~~546 萬
參考單價：24.43 萬/坪
地址：金門連江金寧鄉西堡地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：22.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.9 坪
附屬建物面積：2.43 坪
共同使用：2.02 坪
樓別/樓高： 3樓 / 3樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡新穎：僅 5 年屋，建築狀況良好，水電與管線維護成本較低。 2. 地段便利：鄰近金寧行政區、環島北路及瓊安路，前往金城市區或行政中心僅需數分鐘車程。 3. 空間品質：總坪數 22.35 坪之大兩房，採光通風條件佳，室內格局彈性大。 4. 價格合理：參考單價約 24.43 萬/坪，對於近 5 年屋齡的公寓而言具市場競爭力。
劣勢	1. 樓層限制：位於 3 樓 (頂樓)，且為公寓型態，無電梯設備，上下樓層較為不便。 2. 缺乏車位：交易坪數未包含車位，停車空間需自行安排。 3. 衛浴數量：全戶僅有一間衛浴，若家庭人口增加或需多人同時使用較顯緊張。
機會	1. 投資價值：金寧鄉生活機能成熟，新屋較易吸引年輕買家或租戶，具保值潛力。 2. 裝潢彈性：寬敞的格局可依個人喜好規劃，提升居住舒適度與美感。 3. 自住舒適：新屋通常具備現代化設施，且視野開闊，適合追求生活品質者。
威脅	1. 頂樓隱患：頂樓房屋潛在面臨夏季隔熱效果差或防水層滲漏風險，購前需仔細檢查。 2. 轉手限制：無電梯的頂樓房型，未來轉手時可能較難吸引高齡購屋者。 3. 市場波動：房地產市場受整體經濟與政策影響，需留意後續價差走勢。

2. 物件評論

是否值得購買：中等偏上，適合年輕族群或長期自住者

主要理由： 這是一戶品質相當不錯的物業，總價 546 萬取得 5 年屋齡、格局寬敞且通風採光極佳的住宅，在金門金寧地區具備一定的價格優勢。對於無老人同住、重視新穎度與通勤便利性的買家來說，是非常理想的選擇。然而，「頂樓無電梯」與「無車位」是必須考量的兩大缺點。若您不介意爬樓梯且能接受頂樓可能面臨的隔熱問題，建議在簽約前請專業人員確認防水層狀況，這將是一處能長期安心居住的好房。